Compre um condomínio ou um pequeno "plex"?

Compre um condomínio ou um pequeno “plex”?

Quando você decide se interessar por imóveis, as opções de investimento são infinitas. Mas para alguns, há uma escolha importante a fazer: investir em um condomínio ou em um pequeno "plex"? Claro, sua capacidade financeira será decisiva, mas com orçamento igual, o que escolher?

Aqui estão os prós e contras de cada opção.

Por que nós compramos um condomínio?

As vantagens

Nós compramos um condomínio porque é mais fácil! O processo de aquisição é mais simples, o financiamento também e a inspeção também. Há menos parâmetros a serem considerados e o valor da compra é menor, tornando-se uma transação menos estressante.

Uma vez proprietário, também é uma gestão mais simples: só temos a nossa unidade para gerenciar (pagar a hipoteca, impostos, mas não mais). Podemos decidir nos envolver em nossa co-propriedade, mas essa é uma escolha pessoal.

A outra vantagem é que existe a possibilidade de comprar uma unidade completamente nova, o que pode agradar a muitos de vocês! Apenas novos materiais, instalações comuns são tão novas, e às vezes você pode se dar ao luxo de ter acesso, por exemplo, a uma piscina na cobertura. Ainda é bom!

Em suma, um condomínio é sinônimo de paz de espírito.

As desvantagens

Mas há também um "mas". Viver em co-propriedade também significa morar perto dos outros: você tem que percorrer os espaços comuns para chegar à sua casa, às vezes você ouve o tráfego no corredor ou co-proprietários que estão festejando. Também é necessário concordar com os outros coproprietários sobre o trabalho a ser planejado, a manutenção, o uso do fundo de pensão. Em suma, o ser social que somos é solicitado! Todos os co-proprietários não terão a mesma visão que você, e você deve necessariamente se dar bem com eles por causa do condomínio.

O ponto negativo mais preocupante é provavelmente o fato de que você terá que pagar taxas mensais na forma de taxas de co-propriedade. Alguns desses custos serão para a construção de seguros, manutenção e outros custos relacionados, mas parte desse dinheiro irá para o fundo de contingência. E esse dinheiro não vai voltar para você. Servirá para construir um fundo em antecipação de manutenção ou reparos urgentes e importantes para a copropriedade. Tudo bem, contanto que você viva lá, mas é um pouco doloroso quando você pensa nos valores pagos nos últimos anos. Você poderia ter feito mais alguma coisa com essa quantia? Talvez.

E um pequeno "plex" então, é um bom investimento?

Mais

A maior vantagem é certamente o aumento de seus ativos para o poder 3! Na verdade, o valor de sua plex é normalmente maior do que o valor de uma única unidade quando o mercado vai crescer por 1, 2 ou 5%, vale a pena seus plex completos irá aumentar. Sua riqueza está crescendo muito mais rápido.

A outra vantagem é que plex significa necessariamente ter inquilinos. E quem diz que os inquilinos também dizem pagamentos de aluguel. Você terá 1, 2, 3 ou mais locatários que contribuirão para o pagamento da hipoteca, o que não é insignificante. Você terá outras partes que pagarão um terço, metade ou dois terços de seu pagamento de hipoteca todos os meses. O que aliviar sua carga tributária.

Todos esses belos benefícios certamente vêm com algumas desvantagens, certo? Bem sim! Aqui estão alguns deles.

O menos

A primeira coisa a saber é que o seu complexo, você terá que cuidar disso. Menus de trabalho, pintura, um pouco de encanamento farão parte de sua vida diária. Assim você faz a ideia! Se você contratar alguém para fazer este trabalho para você, seu lucro será enganado.

Os inquilinos também terão o reflexo natural de entrar em contato com você assim que tiverem um problema: atraso no pagamento, falta de higiene, desconforto devido ao aquecimento ou isolamento, etc. Às vezes, também, eles não se comportarão exatamente como você faria (para frente e para trás, música muito alta). Você terá que viver com essas situações e resolver essas pequenas falhas. Ter um plex é como ter um pouco de preocupação … constante!

O aspecto financeiro da coisa também é importante: seus impostos sobre a propriedade serão necessariamente mais altos do que para um condomínio, o trabalho será mais caro e esse custo virá diretamente de seus bolsos; a entrevista também deve ser feita regularmente e também será paga por você.

Além disso, finanças relacionadas ao seu complexo e suas declarações fiscais podem ser mais complicadas. Talvez você precise fazer negócios com um contador para se certificar de que cobre tudo e, mais importante, para obter todas as deduções fiscais relacionadas ao seu investimento.

Apesar de tudo isso, uma coisa é certa: a médio e longo prazo, você se beneficiará de um enriquecimento considerável para possuir um complexo.Quem sabe, pode permitir que você acesse sua aposentadoria mais cedo!

E se é o condomínio que te atrai, você tem diante de si o constrangimento da escolha por uma qualidade de vida dos mais pacíficos.

Catherine Eole Pommet, corretora imobiliária

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